1 2021 年初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试历年真题 题库（含答案）
单选题 1.流水施工的工艺参数是指()。
A、施工段数 B、搭接长度 C、施工过程数 D、技术间歇 答案：C 解析：本题考查的是流水施工的主要参数。工艺参数是指参与流水施工的施工过程数目，一般用“n”表示。在划分施工过程时，只有那些对工程施工有直接影响的施工内容才予以考虑。其余选项为混淆选项。
2.物业承接查验的现实意义不包括（）
A、物业服务企业对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权益有重要保障作用。
B、实行物业承接查验对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意义。
C、有利于加强行政监督、规范企业行为、有效解决权重投诉。
D、实行物业承接查验制度是加强区冶建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必要条件。
答案：C 解析：本题考查物业承接查验的现实意义，ABD 都可以在课本中找到，故本题答案选择 ABD。
3.控制工程项目目标最重要的措施是（）。
A、经济措施 B、技术措施 C、组织措施 D、协调措施 答案：C 解析：控制项目目标的主要措施包括组织措施、管理措施、经济措施和技术措施，其中组织措施是最重要的措施。
4.某分部工程可划分为甲、乙、丙三个施工过程，其流水节拍分别为 6 周、12周和 9 周，若组织成倍节拍流水施工，其流水步距是()周。
A、1 B、2 C、3 D、6 答案：C 解析：成倍节拍流水施工的基本特点：所有施工过程之间的流水步距都相等，且等于各施工过程的流水节拍的最大公约数。（6129）的最大公约数为 3，也就是流水步距是 3。
5.假设开发法是以房地产的（）为导向来求取房地产价值或价格。
A、预期未来收益 B、现值 C、期值 D、预期利润 答案：A
解析：假设开发法的本质与收益法相同，是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产价值或价格。
6.关于住宅的分类说法错误的是（）
A、住宅根据层数划分，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。
B、对于按照密度划分的住宅，容积率越大，意味着密度越高 C、期房是指目前尚未建成而在将来建成的住房 D、小产权房受法律保护 答案：D 解析：小产权房不受法律保护，国家法律法规明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买小产权房。
7.我国农村宅基地属于()所有。
A、国家 B、农民个人 C、农民集体 D、县级人民政府 答案：C 解析：农村宅基地属于农村集体土地。
8.住房公积金管理中心应当每年定期向（）和住房公积金管理委员会报送财务报告。
A、财政部门 B、税收部门 C、审计部门 D、住房公积金管理中心
答案：A 解析：住房公积金管理中心应当每年定期向财政部门和住房公积金管理委员会报送财务报告，并将财务报告向社会公布。住房公积金管理中心应当依法接受审计部门的审计监督。
9.工程质量的特点不包括（）。
A、影响因素多 B、质量波动小 C、质量隐蔽性 D、质量终检局限性 答案：B 解析：工程质量是通过建设过程逐步形成的，工程产品及其生产特点影响工程质量特点。工程质量的特点包括：①影响因素多；②质量波动大；③质量隐蔽性；④质量终检局限性。
10.工程项目施工可以采用不同的组织方式，其中有利于资源均衡使用的组织方式是（）。
A、依次施工 B、平行施工 C、流水施工 D、搭接施工 答案：C 解析：依次施工的其中一个特点：如果按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；平行施工的其中一个特点：如果每一个施工对象均按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；流水施工的
其中一个特点：单位时间投入的劳动力和机具设备等资源较为均衡，有利于资源供应的组织；流水施工的特点之一就是专业工作队能够连续施工、相邻专业工作队之间进行最大限度的搭接施工。
11.概算是在()阶段编制的全部建设费用的文件。
A、技术设计 B、扩大初步设计 C、初步设计 D、施工图设计 答案：C 解析：概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。概算定额也是编制概算指标的基础。
12.304 室住户对卫生间地坪渗漏问题提出修理要求，甲建筑工程公司()。
A、应进行修理 B、可不予受理 C、可在分清责任后决定是否进行修理 D、应让住户自行找卫生间地坪工程分包单位修理 答案：B 解析：用户属于自行装修造成的后果，与原建筑单位无关，因此可以不于理睬。
13.王先生于 2011 年的劳动节买入一套面积为 90m2 的住房，成交价为 200 万，则王先生应缴纳的契税税额为()万元。
A、1 B、1.8
C、2 D、3.6 答案：C 解析：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，计税依据为成交价格。王先生应缴纳契税以成交价格作为计税依据，同时国务院批准，自 2010 年10 月 1 日起，对个人首次购买 90m2 及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。王先生应缴纳的契税税额=200X1％=2(万元)。
14.（）是商品房出售人在其价格表上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房的出售价格。
A、起价 B、标价 C、成交价 D、均价 答案：B 解析：标价是商品房出售人在其价格表上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房的出售价格 15.房屋征收的主体是（）。
A、国务院 B、省级人民政府 C、市、县级人民政府 D、乡镇人民政府 答案：C 解析：房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
16.对于由几个分包单位施工的单位工程的质量评定，下列说法正确的是()。
A、由总包单位按相关规定检验评定分包出去的分项、分部工程的质量等级 B、分包单位应对工程质量全面负责 C、总包单位应对工程质量全面负责 D、以上说法都不正确 答案：C 解析：本题考查的是施工总承包。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程的质量承担连带责任。其余选项为混淆选项。
17.对于土地承包的，承包方案应当按照相关规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议（）以上成员或者（）以上村民代表的同意； A、2／3,2／3 B、1／3,1／3 C、1／2,1／3 D、2／3,1／3 答案：A 解析：承包方案应当按照相关规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议 2／3 以上成员或者 2／3 以上村民代表的同意； 18.住房公租金的缴存基数不包括()。
A、计时工资 B、奖金
C、补贴 D、财产性收入 答案：D 解析：住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资，共由六部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的 3 倍。
19.施工成本核算的对象一般为施工图预算所列的（）。
A、分项工程 B、分部工程 C、单位工程 D、单项工程 答案：C 解析：施工成本核算应以单位工程为对象，以施工项目责任成本目标为基本核算范围，进行全过程分月跟踪核算。
20.某建筑公司，去年预算成本 76642.905 元，施工产值为 81535.00 万元，实际成本为 75110 万元。其中变动成本为 60353.8 万元，固定成本为 14756.20 万元，根据今年的经营形势，预计固定成本将增加 708 万元，可实现产值 90000 万元，试分析计算：(保留 2 位小数当今年产值实现 90000 万元，那么实际成本为()。
A、82064.20 万元 B、82064.29 万元 C、82064 万元 D、82065 万元 答案：A
解析：
21.概算定额是在()的基础上综合而成的。
A、施工定额 B、预算定额 C、概算指标 D、投资估算指标 答案：B 解析：本题考查编制概算定额的一般要求。概算定额是在预算定额的基础上综合而成的，每一项概算定额项目都包括了数项预算定额的定额项目。
22.所谓的“施工联合体”，是一种()。
A、总承包组织 B、施工承包组织 C、临时性组织 D、半永久性组织 答案：C 解析：本题考查的是施工联合体和施工合作体承包。施工联合体是一种临时性的组织，是为承担某项任务而成立的，任务完成后，联合体自动解散。其余选项为混淆选项。
23.某施工队在 200 个工日内完成了 800 立方米的工程，但有 400 立方米不符合质量要求。根据所学知识，回答问题。上述施工队的时间定额为()。
A、0.25 工日/立方米 B、0.5 工日/立方米 C、2 工日/立方米
D、4 工日/立方米 答案：B 解析：时间定额=200/（800-400）=0.5 工日/立方米 24.下列有关市场概念的说法中，错误的是()。
A、市场是商品交换的场所 B、市场是消费者之间交流信息的场所 C、市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁 D、市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排 答案：B 解析：对于市场的定义或表述有：①市场是商品交换的场所；②市场是商品交换的任何场合；③市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁；④市场是相互作用，使交换成为可能的买方和卖方的集合；⑤市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排；⑥市场是某种商品或某类商品需求的总和。
25.下列各项中，()不属于工程成本。
A、企业管理费 B、生产工人的工资 C、施工机械的租赁费 D、消耗的主辅材料的购置费 答案：A 解析：考查工程成本的范围和构成。工程成本包括施工项目在施工过程中所发生的全部生产费用的总和，包括所消耗的主、辅材料，构配件，周转材料的摊销或租赁费，施工机械的台班费或租赁费，支付给生产工人的工资、奖金以及施工单位（项目部、分公司、工程处）一级为组织和管理工程施工所发生的全部费用支出。但不包括企业一级的费用支出。企业所发生的经营费用、企业管理费和财务
费用，应作为期间成本，计入当期损益，不得计入工程成本。A 选项不计入工程成本，BCD 选项正确。
26.对依法分包的专业工程质量，总承包单位应承担（）责任。
A、次要 B、相关 C、连带 D、主要 答案：C 解析：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程的质量承担连带责任。
27.长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格高。这种现象之所以长期存在，主要原因是房地产()。
A、相互影响 B、具有保值功能 C、难以变现 D、具有不可移动性 答案：D 解析：房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费.并受制于其所在的空间环境。因此，房地产市场是一个地区性市场(城市房地产一般可视为一个城市是一个市场)，其供给状况、价格水平及价格走势等都是地区性的。
28.下列各项中，不属于免征耕地占用税的范围的是（）
A、军事设施占用耕地
B、养老院占用耕地 C、幼儿园占用耕地 D、占用林地从事非农业建设 答案：D 解析：占用林地、牧草地、农田水利用地、养殖水面和渔业水域滩涂等其他农用地建房和从事其他非农业建设的，比照耕地占用税暂行条例的规定征收耕地占用税。
29.按产权占有形式划分，可将房地产划分为()。
A、单独所有房产和共有房产 B、全民所有和非全民所有 C、国有房产、集体所有房产和私人所有房产 D、公产和私产 答案：A 解析：考察城镇房屋所有制划分形式。
30.下列关于总包与分包的说法不正确的是()。
A、总包应对建设单位负直接责任 B、分包应对建设单位负全部责任 C、分包只对总包负责 D、建设单位与分包单位不发生任何直接关系 答案：B 解析：除建设单位与分包单位直接签订合同外，建设单位与分包单位不发生任何直接关系，分包只与总包之间发生直接关系。
31.工程质量不仅包括工程实物质量，而且也包含()。
A、工作质量 B、管理质量 C、控制程度 D、监督检查 答案：A 解析：工程质量不仅包括工程实物质量，而且也包含工作质量。
32.制定工程成本控制标准是指()。
A、规定各项工程成本开支和各种资源消耗的降低额 B、规定工程成本和相应资源消耗的降低率 C、规定各项工程成本开支和各种资源消耗的数量界限 D、规定工程成本和相应资源消耗的差异额 答案：C 解析：考查工程成本控制的程序。制定工程成本控制标准即规定各项成本开支和各种资源消耗的数量界限。工程成本控制标准有多种形式，主要有目标成本、成本计划指标、费用预算、消耗定额等。ABD 选项不符合题意。
33.土地使用权划拨需经()依法批准后才能使用。
A、县级以上人民政府土地主管部门 B、县级以上人民政府 C、县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门 D、县级人民政府 答案：B
解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，土地使用权划拔.是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
34.下列关于管理规约的法律效力说法错误的是（）
A、管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。
B、管理规约对物业使用人也发生法律效力。
C、管理规约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。
D、在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约没有要求继承人做出任何行驶上的承诺，就不会对其产生效力。
答案：D 解析：在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约无需要求继承人做出任...
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