房屋租赁合同范本
【重要说明】：
1 1 、本次下发房屋租赁合同范本适用于集团公司（含集团公司指挥部）、各子（分）公司及其项目部，分为“出租方适用”和“承租方适用”两种。请各子分公司、指挥部及项目经理部根据租赁实际情况分别选择适用范本。
2 2 、合同范本中加黑括号内的注释内容为风险提示，实际签订的正式合同中应删去。
3 3 、争议管辖条款不得擅自改动；
4 4 、合同附件 1 1 、2 2 、3 3 需双方共同签字确认。
5 5 、合同范本中空格处内容应根据实际情况填写。对我方逾期支付款项原则上不得约定违约责任，确需约定的，每日违约金不应超过欠款金额万 分之三。
6 6 、租赁合同成立并生效，合同标的必须具有合法性。
租赁房屋时要审查合同标的是否属于法律、法规、政策禁止经营和流通的范围。比如：只有《房屋产权证》的所有人所出租的房屋或者是得到房屋所有人的委托所出租的房屋时合法的。
7 7、 、双方应在租赁合同中明确约定租赁期内租赁房屋的保养、
维修义务及费用承担。
如无特别约定，出租房应保证所租赁物能被正常使用。承租方应合理使用租赁物及其附属设施。如果承租方在正常使用的状
态下发现租赁物及其附属设备有损害和故障时，应出租方在双方约定的期限内进行维修，逾期不维修的，承租方可代 为维修，费用由出租方负责承担。如果因承租方管理维护不善造成人身伤亡或财产损失的，承租方应承担全部责任。
8 8。
、租赁期间，承租方不得擅自将所租赁的房屋转租第三人。
转租给第三人，必须征得第三方的书面同意。另外，经出租人同意将房屋转租给第三人的，当第三人对租赁物造成损失时，承租人应当向出租人负责赔偿损失。
9 9 、租赁合同履行的特殊原则。
例如承租人的优先购买权，“买卖不破租赁”以及有关转租的规定等。所谓“承租人的优先购买权”是指出租人在出卖租赁物时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买的权利。而“买卖不破 租赁”是指在租赁关系存续过程中，租赁物被转让或设定物权的，承租人对取得租赁物所有权或他物权的第三人，可主张其承租权。
10 、实践中，双方容易出现的过错纠纷。
出租方：（1 1 ）、出租方不按合同规定的时间或标准交付租赁物的，对此，承租方可要求解除合同、支付违约金或赔偿金。
（2 2 ）、出租方需承担租赁物的瑕疵担保责任。在出租方负权利权利瑕疵担保责任和物的瑕疵担保责任的情况下，承租方可以解除合同，并对因此所受到的损失可要求出租方负赔偿责任（包括减少租金和免除租金在内）。
承租方：（1 1 ）、承租方擅自改变租赁物的现状。如果承 租方对出租物进行了改建、改装，承租方应予以回复原状，但出租房同意的除外。（2 2 ）、承租方不按合同规定的时间和标准支付租赁。出租方可要求解除合同、支付违约金或赔偿金。（3 3 ）、承租方逾期不返还租赁财产的，出租方可要求其返还财产。如果给出租方造成损失的，还应赔偿损失。
11 、须注意，房屋租赁合同不仅须双方当事人签订书面租赁合同，而且应向房产管理部门备案。
房屋租赁合同
合同编号：
出租方（甲方）：
中铁一局 xxxx
承租方（乙方）：
【 注：
乙方 为自然人的按以下 格式填写，含个体工商户 】
承租方（乙 方）：
身份证号码：
职业：
联系电话：
现住所：
邮政编码：
邮寄地址：
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条
出租房屋基本情况 1、出租房屋坐落于
，房屋结构为
,建筑面积为
平方米，（其中实际面积为
平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积
平方米）；出租房屋所占地土地使用权以（出让）（划拨）
方式取得。房屋门窗完好，水、电、气、暖供应正常，（天然气表显示数字为
立方，电表显示为
度）。
2、房屋现有装修及设施状况，由双方在合同附件中加以列明。该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用的验收条件，乙方在本合同履约过程中经甲方认可，所进行的最后一次装修作为租赁期满交还该房屋时的验收依据（正常损耗除外）。
3、乙方确认在签订本合同时甲方已对上述房屋的实际状况（包括主要装修、设施及设备、面积、房屋结构、周边环境等）进行了充分的告知，乙方亦做了充分细致地了解，双方据此签订本合同。
第 二 条
租赁用途
1、乙方向甲方承诺，房屋仅作为
使用。
2、在租赁期限内，未征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。
第 三 条
租赁期限
1、租期为
年。自
年
月
日至
年
月
日。
2、租赁期满，甲方收回乙方承租的全部房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，须在本合同期满前半年向甲方提出书面申请。经甲方同意后，重新签订租赁合同。
3、自合同签订，甲方收到保证金后向乙方交付租赁房屋。
第 四 条
租金支付
1、租金每月人民币（大写）
元。
2、租金每
支付一次。本合同生效之日起，乙方应先行向甲方支付
租金合计
元；以后应在每个支付期到期
后的前 10 日内付清下期租金。租金以现金或支票支付，甲方收取租金时向乙方出具收条。
【 注：。
支付时间和方式双方可以约定调整。
】
3、其他
。
第 五 条
履约保证金
1、合同签订后 3 日内乙方向甲方一次支付保证金
元， 该保证金不计利息。
2、合同期满，乙方不再续租，乙方退场后三日内甲方予以验收，验收合格后甲方将保证金退还乙方。
3、合同期间，乙方如违反合同规定，致使甲方未能如期收到租金、物业管理费、水、电、空调、暖气费用，甲方可根据所欠租金和费用的多少在保证金中冲减。
4、因乙方违约导致保证金减少，在甲方通知乙方 7 日内乙方应全额补足保证金。若 7 日内乙方未补足保证金，甲方有权解除合同，乙方还应赔偿甲方实际损失。
5、因乙方违约导致甲方损失超过保证金部分，由乙方据甲方实际损失另行赔偿。
第六条
租赁 期间的房屋修缮和装修
1、甲方对出租房屋及设施、设备，应定期检查，及时修缮和维护，保证乙方正常使用。对于甲方的定期检查、维护，乙方应予以积极配合、协助，乙方拒绝配合、协助，造成甲方无法及时维修房屋及设施、设备的，乙方除应承担违约责任外，还应赔偿由此造成的损失。
2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装修，但须向甲方报送装修方案或设计图纸，经甲方书面审核同意后方可施工，且只能保持或增加建筑面积，其费用由乙方自行负担。合同期满或解除时，甲方有权要求乙方恢复房屋原状或赔偿因乙方装修施工给甲方带来的经济损失。
3、乙方在装修工程完工后十日内应向甲方报送装修竣工图一套（含隐蔽工程），作为合同附件。
4、乙方装修施工结束须经甲方查验符合甲方审核同意的方案后，方可启用。
第 七 条
物业管理及水、电、空调 、暖气 费用
【 注：
本章节可视具体情况删减 】
1、物业管理 （1）乙方对出租房屋要统一规划布局，统一管理。
（2）房屋内财产保险、防火责任、保安、清洁，房屋外周围公共区域的卫生三包垃圾清运全部由乙方负责。
（3）房屋主体外部的修缮由乙方书面通知甲方，甲方负责进行修缮。
2、水电、空调及其他费用
（1）房屋水、电费按月结付，乙方按实际用量和政府规定的价格（随政府调整而调整）及增加的百分之三的附加费用支付水、电费，乙方在收到甲方水、电费付款通知单后 3 日内付清。（以表计算）。
（2）空调制冷、制暖按建筑面积每月每平方米
元人民币收取，
每月前三日内预交一次，一年按 10 个月计算。空调制冷、制暖费用随着国家能源价格调整而调整。
（3）乙方须如期支付空调费和水电费，逾期达七日后将按日赔偿甲方水电费及空调费的两倍。
第八条
甲方义务
1、甲方应保证所出租的房屋、场地以及设施不受第三人产权追诉。
2、甲方应保证乙方在租赁期内经营所使用的房屋、设施等使用权。
3、甲方应保证乙方的水电、空调的正常供给。
第九条
乙方义务
1、乙方应按本合同条款的规定，按时支付租金、保证金、水、电和空调费及其他合同约定的费用。
2、乙方不得整体性转租转包房屋及设备。
3、未经甲方同意，乙方不得将所租房屋内各种设备进行任何改建、增设或拆除，也不得在室外搭建任何永久、临时设施。
4、乙方应爱护所租房屋及设备，如因使用不当而导致损坏，乙方应负责赔偿。
5、乙方如对所租房屋内的现有结构认为不合适而需要改造或拆除时，须报甲方批准，所需费用由乙方承担。
6、合同期满或因乙方原因提前解除合同，乙方必须保持所租房屋完整无缺（除正常自然损耗外），经甲方验收认可后归还甲方。不
便拆除的嵌装设施，如甲方认为留下不影响使用或出租的可不予拆除，也不给予补偿任何费用。乙方在合同期满如需续租，应提前半年通知甲方。乙方续租，在同等条件下有优先权。
7、乙方经营期间，在承租范围内发生的人身伤亡、财产损毁由乙方负责承担。
第 十 条
不可抗力 及其他免责事件
1、因不可抗力原因导致合同不能履行的，双方均不承担责任，但本合同另有规定的除外。因执行甲方上级单位行政命令导致本合同不能继续履行，甲方可解除合同并免责。
2、在迟延履行期间发生的不可抗力，不免除迟延履行的违约责任。
3、甲乙双方任何一方因不可抗力或其他免责事件不能履行合同的，应首先及时通知对方，以减轻给对方造成的损失，并在事件发生后七日内提供发生不可抗力的证明，必要时应对方要求提供发生不可抗力与不能履行合同之必要联系的因果证明。
4、乙方违规经营导致政府行为影响合同履行不属于本合同约定的不可抗力。
第 十 一 条
合同的 违约责任
1、乙方有下列情况之一，甲方有权解除合同，并全额扣除保证金，超过保证金部分，乙方应全额赔偿甲方实际损失：
（1）乙方未按合同约定时间，未足额交纳租金及其他费用逾期30 日。
（2）乙方未经甲方许可的转租、出借、调换行为。
（3）房内进行各种非法活动的行为。
（4）擅自拆毁、改建房屋及设施的。
（5）擅自改变房屋用途的。
（6）故意毁坏承租房屋的。
（7）乙方有其他违约行为的。
2、有下列情况之一，乙方有权解除合同，甲方退还乙方保证金：
（1）甲方收到乙方保证金后未按合同约定时间提供所租赁的房屋及设施。
（2）由于甲方责任不能正常供应水、电、空调达一个月时间。
经当事人双方协商一致，可以变更或解除合同。无论任何原因解除、终止合同，甲方均不对第三方承担任何责任。乙方提前解除合同，保证金不予退还。
第 十 二条
争议处理
本合同发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，向出租方法人机构所在地人民法院诉讼解决。
第十三条
其他
合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款及附件内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。
第十四条
本合同自双方盖章、签字之日起生效，合同文本一式四份，甲乙双方各执两份。
附：1、房屋平面图
2、房屋附着设施 3、房屋内现有财产清单。
4、乙方营业执照复印件（身份证复印件）、乙方授权委托书原件以及委托代理人身份证复印件等。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
授权代表：
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地址：
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开户银行：
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签约时间：
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