二手房房产过户费怎么算？二手房房产过户费是什么？x|

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二手房房产过户费怎么算？二手房房产过

户费是什么？

导读 : 本文介绍在房屋买房， 二手房过户事宜的一些知识事项，

如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

由于新国五条出台了二手房出售征收 20%个税的规定 ,

二手房市场一夜之间变得火爆。为了避免高额的过户税费 ,

许多人都抓紧赶在新政策落实之前过户。下面我们就来了解

一下二手房房产过户费怎么算。

二手房过户费用

二手房过户费是二手房过户流程一个重要环节 , 需要缴纳的税种主要包括营业税、契税、个人所得税等。

契税 : 基准税率 3% 优惠税率 1.5% 和 1% 买方缴纳。根据基准税率收取交易总额的 3%,如果买方是第一次购买面积不足 90 平的普通住宅 , 则需缴纳交易总额的 1%,如果买方是第一次购买面积超过 90 平( 包含 90 平 ) 的普通住宅则缴纳交易总额的 1.5%。

印花税 : 税率 1‰, 根据正常交易成交价格计算 , 交易双方各自承担一半。

营业税及附加 : 房产证不到两年时间过户 , 营业税不能享受优惠减免 , 需要按转让收入减去购买住房原价的差额征

收营业税。根据 2010 年房产新政 , 转让出售购买时间不足 5

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年的非普通住宅按照全额征收营业税 , 转让出售购买时间超

过 5 年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足 5 年的普通

住宅按照两次交易差价征收营业税 , 转让出售购买时间超过

年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商

铺、写字间或厂房等则不论证是否过 5 年都需要全额征收营

业税。

个人所得税 : 所购房屋不满五年上市交易时收取 , 有两

种方式 , ①税率 20%,按财产转让所得 ( 本次交易价格 - 房屋原

价 - 原缴纳契税 - 本次缴纳营业税 - 合理费用 ) 计征 ; ②未能提供原购房的按已成交价格的 1%征收。卖方承担。

　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这

里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过 5 年。如果两

个条件同时满足可以免交个人所得税 ; 任何一个条件不满足

都必须缴纳个人所得税。

二手房交易手续服务费 : 住宅 6 元/ 平方米 ( 房改房、经

济适用房、安居房减半收取 :3 元/ 平方米 ); 非住宅 10 元/ 平

方米。买卖双方各承担一半。

过户登记费 : 普通二手房住宅类为 80 元 / 套 , 买方承担。

过户土地收益金 ( 代收 ): 房改房、经济适用房、安居工

程房买卖过户时收取 , 按房屋正常成交价的 2%计征。卖方承

担。

2013 年二手房交易个人所得税如何缴纳

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一、出售房龄不足 5 年及满 5 年不是家庭唯一住房的 ,

按照二手房交易计税金额的 1%全额征收。

　而根据国务院出台

的调控细则 , 二手房的个人所得税 , 将严格按差额的 20%征税。以交易一套 130 平方米的二手房为例 ,2010 年卖主买房

时, 价格是 40 万元 , 这次是以 80 万元出售 , 差额是 40 万元。按我市现行的总房款 1%征个税 , 需缴纳 8000 元的个税 ; 而如

果按差额的 20%征个税 , 那么这套房需缴纳个税 8 万元。也就是说 , 这套房子光是个税部分 , 就增加了 7.2 万元。更何况 , 二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照高

标准来算 , 这套二手房还要缴总房款 3%的契税、 5.6%的营业

税, 两样税加起来是 6.88 万元。再加上 8 万元的个税 , 这套

房子的累计交易税费已经达到了14.88 万元 , 相当于总房款

80 万元的 18.6%。

二、按差额 20%计征所得税的做法并非“新规”。此前

二手房个人所得税有两种计征办法 : 差价的 20%或总价的1%～ 2%(1%针对普通住宅 ,2%针对非普通住宅 ), 交易时可以

从低选择。对于房价涨幅很快的房源 , 无疑是按照总价为基

准计算相对划算。

根据 1994 年实施的个人所得税法规定 , “财产转让所得”应按 20%的税率缴纳个人所得税 , 这其中包括房产。

征收方式为 :1 、查验征收 : 纳税人能够提供房屋原值等

费用的 , 个人所得税 =( 计税价格 - 原值 - 契税 - 相关税费 - 合理

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费用 ) ×20%

2、核定征收 : 纳税人不能提供房屋原值等费用的 , 个人

所得税 =计税价格× 1%

三、根据国务院“国五条”细则的要求 , 凡是能查询到原值的 , 都必须要按查验征收的方式 , 也就是所谓的差额的

20%,那么在计算税额时 , 计税价格、原值、契税都好计

算, “相关税费”和“合理费用”究竟该如何界定呢? 相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、费

附加及印花税、土地税等费用 , 就南京市而言 , 主要是 5.6%

的营业税。

　“合理费用”则包括装修费、 手续费、 公证费等 ,

尤其要说明的是 , 装修费是有限额标准的 , 商品房高可以扣

除房屋原值的 10%,公有住房、经适房高可以扣除原值的 15%。

假设一套 100 万购入的房产 , 现在以 200 万的价格出售 , 按照查验征收的话 , 计税价格为 200 万 , 原值为 100 万, 契税为 1 万( 假设购入时税率为 1%), 相关税费 ( 主要为营业税 ) 是 11.2 万元 , 合理费用为装修费 (15 万, 能提供 ) 、手续费、公证费合计 5000 元, 那么其需缴纳的个人所得税为 (200-100-1-11.2-15- 0.5) ×20%=14.5 万 , 并非是买卖价差

的 20%即 20 万元。

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