1 2021 年物业管理制度与政策考试 题库（完整版）
单选题 1.契据登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取()。
A、形式要件制度 B、效力要件制度 C、对抗要件主义 D、成立要件制度 答案：C 解析：契据登记制度的理论基础是对抗要件主义。契据登记认为当事人关于房地产权利在相关合同中的设定、变更和解除，凭据有关合同、票据和税据和税据进行实证，行政登记没有证据效力。
2.成立业主大会的，业主分户账面住宅专项维修资金续交方案由()决定。
A、业主大会 B、业主委员会 C、业主和物业服务企业 D、业主委员会和当地房地产主管部门 答案：A 解析：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额 30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案自业主大会决定。未成立业主大会的，续交按照直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定的具体管理办法实施。
3.业主对一级普通住宅小区的物业服务满意率应在()以上。
A、70%
B、80% C、85% D、75% 答案：B 解析：根据《普通住宅物业管理服务等级标准（试行）》，业主对物业服务的满意率规定：一级标准满意率 80%以上；二级标准满意率 75%以上；三级标准满意率 70%以上。
4.《物业管理条例》规定，对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用()的方式选聘物业服务企业。
A、协议 B、公告 C、拍卖 D、招标 答案：A 5.建设工程工期超过年的，申领施工许可证时到位资金原则上不得少于工程合同价的()。
A、20% B、25% C、30% D、50% 答案：C 解析：建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 30%。建设单位应当提
供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。
6.关于专有部分面积认定，下列说法错误的是()。
A、按照不动产登记簿记载的面积计算 B、等于建筑区的总面积 C、商未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算 D、尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算 答案：B 解析：专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定：①专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算，尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算，尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。②建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。
7.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，房地产开发企业应在变更确立之日起()日内，书面通知买受人。
A、5 B、10 C、15 D、30 答案：B 解析：《商品房销售管理办法》规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起 10 日内，书面通知买受人。
8.业主参与物业管理活动的组织形式是()。
A、业主大会 B、业主委员会 C、管理规约 D、业主大会议事规则 答案：A 解析：业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。
9.新设立的物业服务企业，其资质等级按照()核定。
A、条件直接办理一、二、三级资质 B、最低的三级资质 C、暂定资质等级 D、最低的丙级资质 答案：B 解析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。最低等级即三级资质。
10.不动产登记的载体是()。
A、不动产权属证书 B、不动产登记薄 C、不动产的所有权证 D、不动产的使用权证 答案：B
解析：不动产登记簿是法律法规规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案，是物权归属和内容的依据。不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式。
11.下列关于物业管理的表述中，不正确的是()。
A、物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动 B、对于房屋等建筑物的管理，业主都应选聘物业服务企业来进行管理 C、物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为业主提供物业管理服务的 D、物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定 答案：B 解析：B 项不正确，《条例》并不强制业主必须选择物业服务企业来实施物业管理，业主有权选择适合自己的方式来管理自己的物业。
12.在中华人民共和国境内，以下工程建设项目，除()外，其余项目必须进行招标。
A、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目 B、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 C、社会团体自发融资的项目 D、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目 答案：C 解析：在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：①大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目，②全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目，③使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；④法律或国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的。
13.由省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门颁发和管理的是()。
A、一级物业服务企业的资质证书 B、二级物业服务企业资质证书 C、三级物业服务企业资质证书 D、暂定物业服务企业资质证书 答案：B 解析：国务院建设主管部门负责颁发和管理一级物业服务企业资质证书。省、自治区人民政府建设主管部门负责颁发和管理二级物业服务企业资质证书，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。
14.招标人应当自确定中标人之日起()日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
A、5 B、10 C、15 D、30 答案：C 15.关于房地产广告的要求，下列表述不正确的是()。
A、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积 B、房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 C、房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定 D、房地产中表现项目位置时，不得以所需时间来表示距离
答案：B 解析：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。同时，发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
16.经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记，在受理登记后的()日内核准登记，并颁发房屋权属证书。
A、7 B、10 C、15 D、30 答案：D 解析：登记机关自受理登记申请之日起 7 日内决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，书面通知申请人。经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记变更登记、他项权利登记，在受理登记后的30 日内和核准登记，并颁发房屋权属证书，注销登记在受理登记后的 15 日内核准注销，并注销房屋权属证书。
17.各类用地使用权出让的最高年限中，教育、科技、文化、卫生、体育用地为()年。
A、70 B、50 C、40 D、30 答案：B
18.权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起()日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。
A、30 B、60 C、90 D、180 答案：A 解析：变更登记是针对房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记。权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起 30 日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。
19.为避免有些房产交易人欺骗房地产管理部门和税务管理部门，造成国家税费流失，房地产管理部门在办理房地产转让手续中，必须核实当事人申报的()。
A、转让情况和成交价格 B、成交价格和出售情况 C、房产情况和转让情况 D、房地产地价格和物业管理情况 答案：A 解析：房地产管理部门在办理房地产转让手续中，必须核实当事人申报的转让情况和成交价格。房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。权利人自请转移登记，应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、当事人身份证明，以及与房屋转让情况相关的证明文件。
20.物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度，原则上()。
A、每年举行一次 B、每年举行两次
C、每两年举行一次 D、每三年举行一次 答案：A 解析：物业管理师资格实行全国境大纲、统一命题的考试制度，原则上每年举行一次。
21.下列物业管理服务活动中，不属于物业管理服务内容的是()。
A、房屋共用部位的维修、养护与管理 B、物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理 C、物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务 D、物业管理区域内市政供水管网的维修 答案：D 22.以()方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。
A、协议 B、拍卖 C、划拨 D、招标 答案：C 解析：以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。
23.除了公司章程另有规定，以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经()通过。
A、工会
B、经理办公会 C、监事会 D、董事会或者股东大会 答案：D 解析：以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。
24.建设工程工期不足一年的，申领施工许可证时到位资金原则上不得少于工程合同价的()。
A、20% B、25% C、30% D、50% 答案：D 解析：建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。
25. 物业服务企业承接物业时，应当与()办理物业验收手续。
A、原物业服务企业 B、业主委员会 C、 建设单位
D、居民委员会 答案：B 26.在预收的物业服务资金中按约定比例提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式是()。
A、混合制 B、酬金制 C、底薪制 D、包干制 答案：B 27.业主大会和业主委员 H 会开展工作的经费筹集、管理、使用具体由()规定。
A、业主大会议事规则 B、物业服务合同 C、管理规约或临时管理规约 D、物业管理制度 答案：A 解析：业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。
28.住房建设、分配、管理都自国家和国有企业统包，是我国在()下的城镇住房制度。
A、计划经济体制 B、实行国有化的政策
C、改革开放 D、住房制度的改革 答案：A 解析：住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制下的城镇住房制度。其弊端表现在：①建设资金有投入无回收，形不成投入产出的良性循环，制约了住宅建设的发展，住房供应极其短缺，人均住房面积下滑，②收取的房租过低，不能维持房屋的维修养护，房屋损坏严重，大量的危日破房得不到改造，危及群众的居住安全，加大了国家的负担。
29.商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由()选聘物业服务企业来实施。
A、业主 B、建设单位 C、业主大会 D、政府主管部门 答案：B 解析：商品房销售阶段的物业管理服务，也就是前期物业服务，客观上只能由建设单位选聘物业服务企业来实施。《条例》规定，前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业来签订。
30.业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，物业所在地的()或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
A、开发建设单位 B、全体业主 C、物业服务企业 D、区、县人民政府房地产行政主管部门 答案：D
解析：《物业管理条例》规定了房地产行政主管部门对业主大会、业主委员会的活动的监督管理职责。业主大会、业主委员会作出违反法律、法规的决定的行为，因违法而失去正当性，由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
31.对小修范围的普通住宅小区共用设施设备需要维修的，二级物业管理服务标准的要求是()。
A、及时编制维修、更新改造计划 B、编制住宅专项维修资金使用计划 C、及时组织修复 D、根据业主大会的决定，组织维修或更新改造 答案：C 解析：《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》二级服务标准对共用设施设备维修养护的相关规定：对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复，属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。
32.目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是()。
A、酬金制收费形式 B、佣金制收费形式 C、代收、代交费...
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