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房产抵押贷款流程房产抵押贷款条件
导读:本文介绍在房屋买房， 贷款政策的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。
房屋抵押贷款，不仅可以让借款人的固定资产化作现金 流，相较信用贷款而言，还具备额度高、利率低的优势。因 此，抵押贷款也自然而然成为了广大借款人热捧的贷款方式。
那么房产抵押贷款流程是什么？房产抵押贷款有什么条件？
房产抵押贷款流程
1、 提出房产抵押贷款申请：借款人向金融机构提出贷 款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构 的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、 递交房产抵押贷款资料：递交申请材料，包括但不
限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定） ：借款人身
份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证
等。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业 营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合 同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务 报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供） 。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很 多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些 材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、 看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进 行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要 的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般 来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构 会考虑多重因素。
4、 报批房产抵押贷款：房屋评估公司会将评估报告或 勘估意见书报送至银行进行审批。
5、 与放款机构签订借款合同：借款人与贷款机构签订 借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其 进行公证。
6、 房产抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合 同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、 银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现 金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、 按期还款：此点不容忽视，其是建立良好信用的重 要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作 等方面产生积极性推动作用。
9、 房产抵押贷款结清后办理抵押登记注销手续：贷款 结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
房产抵押贷款条件
1、房产证抵押贷款时的产权要明晰，符合国家规定的 上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵 押；房龄（从房屋竣工日起计算） +贷款年限不超过30年;
2、 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房 产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
3、 房产抵押所有人可以是借款人本人或他人；
4、 以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意 借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押 人及其配偶或其他房产共有权人签字。
以上就是房产抵押贷款流程是什么？房产抵押贷款有 什么条件的全部内容，其实总的来讲，各地的房产抵押贷款 流程都是大同小异，区别只在于不同地方的利率或者是要准 备的资料有些许出入，但是基本上必须的的是都会要求的。
本文结束，感谢您的阅读！
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