太奥广场·中韩时尚文化周
保税店商铺招商计划书
西咸投资股份
5月1日
目 录
TOC \o "1-3" \h \u 8863 一、招商背景 5
25534 二、招商目标 5
23520 （一）经营目标 5
29614 （二）经营范围 5
24800 （三）商业模式（盈利模式） 6
22743 （四）市场机会 6
17109 二、项目介绍 6
8665 三、项目优势 6
19071 （一）区位优势 6
26984 （二）配套优势 6
17485 （三）推广优势 6
17967 四、招商标准 7
7303 （一）两个关键 7
2681 （二）四个优先 7
7906 五、招商对象 7
29526 六、招商要求 7
31645 七、合作方法 8
25040 八、优惠政策 8
16981 九、招商步骤 8
商铺经营概念计划
1.目标：形成会展经济和商品展示相结合体验式购物中心
2.宗旨：经过共同运行保税商店协力打造“中国品牌智慧服务平台”
3.经营理念：线上线下互动 展览销售结合
4.管理理念：政府监管 企业经营 商家盈利
5.企业精神：主动 主动 责任 创新
6.关键价值观：诚信遵法 商客至上 体验无限
保密须知
本《商业计划书》内容属商业机密，全部权属于本企业，其所包含内容和资料只限于投资我企业使用。请贵单位/个人收到本《商业计划书》后，在7个工作日内给予回复，确定立项是否。贵单位/个人如接收本《商业计划书》，即为承诺同意遵守以下条款：
1. 若贵单位/个人不期望涉足本《商业计划书》所述项目，请按上述地址立即将本《商业计划书》完整退回；
2. 未经本企业许可，贵单位/个人不得将本《商业计划书》内容全部或部分地透露给她人；
3. 贵单位/个人应该将本《商业计划书》作为机密资料保留。
【其它事项说明】
本《商业计划书》所包含内容均可具体协商
本《商业计划书》仅包含第十二个月经营分析和估计
保税商店招商计划书
一、招商背景
为响应党中央“一带一路”战略构想，推进新丝路经济带和古全部西安亲密关联，实际促进丝路沿线经济、文化、贸易繁荣，西咸投资股份在陕西省商务厅和西安国际港务区支持下，特举行首届陕西·西安“中韩时尚文化周”太奥广场展销活动，以此推开中国品牌智慧服务平台建设工作。此活动将全西安市居民为关键消费群体，以展览服装、饰品、餐饮、内衣、化妆品、手工艺品等为销售内容定位。
二、招商目标
（一）经营目标
用心致力于中国品牌智慧服务平台建设，将商品展销（线下销售）和商品销售网站（线上销售）完美结合，使商家最大程度受益。
（二）经营范围
服装、饰品、餐饮、内衣、化妆品、手工艺品等
（三）商业模式（盈利模式）
经过举行一月一次时尚周专题体验活动，提升保税店及购物广场著名度，聚集人气。在聚合效应圈内结合线上线下扩充商品销售渠道和购置便捷性，达成商家利益最大化。
（四）市场机会
太奥广场保税商店是全国首家将会展经济和电子商务结合实体店，更是经过国家政府监管服务平台特批含有中国名牌商品经营许可商店，所以将会受到广大追求质量和品质双重保障消费者钦爱和追捧。
二、项目介绍
项目打造成包含大型SHOPPINGMALL、成龙院线、 华润万家、 肯德基、近万平米KTV、5A级写字楼、精装 SOHO公寓、城市电梯洋房等众多业态在内国际化高端城市综合体。建成后将成为西安开展多边合作和建设 国际化大城市关键平台，也将成为西安市商业龙头。
三、项目优势
（一）区位优势
项目在西二环和丰禾路交汇处，交通便利，行政区域为大兴新区。
（二）配套优势
周围银行：中国建设银行、中国农业银行
周围医院：丰禾小区医院、红庙坡医院、花城小区医院、古全部医院；
周围学校：小学： 丰禾路小学、星火路小学、铁路第二小学、远东一小、计划中陕师大附小；中学：大兴路中学、西安一中、计划中师大附中。
周围交通：公交线路：501路（ 曲江海洋世界-西瑞集团）510路（西电医院-西瑞集团）31路902路1路504路518路
（三）推广优势
四、招商标准
（一）两个关键
1.关键引进中国外有影响、有实力品牌代理商加盟合作；
2.关键对名家、名品、名企进行招商；
（二）四个优先
1.著名企业优先：含有品牌效应号召力企业优先引进；
2.名优品牌优先：中国外著名品牌优先引进；
3.独家经营优先：品牌在本区域独家经营优先引进；
4.特色项目优先：拥有特色经营项目标优先引进；
五、招商对象
（一）中国外名优品牌生产厂家；
（二）中国外有较强经营实力，大经营规模商业机构；
（三）有丰富营销经验地域级品牌代理商；
（四）有一定实力百货类连锁卖场。
六、招商要求
（一）各厂商必需持有工商部门颁发营业执照、税务登记证、生产许可证、产品合格证及其它相关证件，并符合国家相关要求；
（二）经营范围中有包含国家法律、行政法规要求，须提交相关部门同意文件；
（三）实施商品保真经营．严禁假冒伪劣商品入场；
（四）全部业主经营户或经营机构均须按招商步骤次序入场。
七、合作方法
合作方法为租赁经营：交纳租金和对应物业管理费，经营自主，卖场由西咸投资股份旗下商管企业统—管理，卖场计划按太奥广场统一计划实施，同时发挥入驻品牌形象个性化装饰，公用部分使用按经营管理要求实施。
租金缴纳方法：押一付六
租金标准：首层150元/㎡/月；二、三层100元/㎡/月；物业费20元/㎡/月
八、优惠政策
（一）入场优惠：5月20日之前，在招商登记报名并交纳商铺租赁定金者，优惠30天租金；
（二）协议优惠：协议十二个月一签，凡享受第一条优惠者，能够一次性按现有租金水平签署协议，享受十二个月租金保价优惠；
（三）零入场费： 5月15日到5月30日入场者，享受零入场费待遇。
九、招商步骤
填写《商铺招商意向表》
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