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贵州省盘州市宏达房地产开发有限公司
钢材交易中心销售及管理办法一
盘州远见地产代理有限公司：
根据我司2019年11月23日股东会议决议-24，对我司开发的《盘州市钢材交易中心》销售办法明确如下。
物业及商业管理办法
（一） 物业管理及定价
1、由我司成立物业管理公司，对钢材市场的物业进行管理。
2、物业管理费定价标准是：1-3号楼每平方米每月1.5元；5-7号楼每平方米每月2.5元。
3、物业管理费按年收缴，在每年的第一个月缴纳。
（二） 商业管理及定价
1、由我司成立成立商业管理公司，对钢材市场营运进行管理。
2、商业管理费用按出租价格1:9分成，商业管理公司占1、商户占9。
3、商业管理费按年缴，在每年的第一个月缴纳。
业态定位
（一）一期1-3号楼作钢材市场配套商业，包含餐饮、休闲、五金、日杂、办公、家具等。
（二）一期5-7楼仅限钢材类，包含型钢、普钢、管材、特种钢等。
（三）堆场：由商业公司营运，仅作钢材临时堆放场地，装缷钢材每吨收取装卸费用15元。
投资优惠政策
（一） 认筹期政策：交2万抵5万（一个铺）。
（二） 托底十年
1、?购房按总房款的7%返租5年，前三年返租款一次性冲抵房款，第四年、第五年由房开公司委托商管公司按年（每季度发放）返回给客户。
2、?第6-10年，按出租价格1:9分成，其中投资购买者9成，商管公司1成作为管理费。如果购买的商铺没有租出或者中间出现断档期，其投资回报按照同一栋楼同一楼层的平均租金水平的90%，由宏达公司委托的商管公司返还。
（三） 自营客户（自己购买自己经营）
1、必须遵守宏达公司以及委托的商管公司的业态统一规划布局，承诺经营的品类和本项目规划的版块业态保持一致，不得中途变更经营种类。
2、自营客户不得私自转租，如果自己不经营，则必须委托商管公司转租并服从商管公司对本市场的管理条约。
3、自营客户购买商铺在享受其他购房优惠的基础上，宏达公司再提供21%的房款优惠。
4、如购买的是1#、2#、3#楼，免商管费2年，物管费2年；免商管费和物管费的方式和标准与普通租赁经营户的方式和标准一致。
5、如购买的是5#、6#、7#楼，免商管费半年，物管费半年；免商管费和物管费的方式和标准与普通租赁经营户的方式和标准一致。
招商优惠政策
（一）1-3号楼免租金、物业管理费、商业管理费二年，即签合同的第一年缴租金、物业管理费、商业管理费，第二、三年此三项费用全免，从第四年开始正常缴费。缴费时间为每年度的第一个月。
（二）5-7号楼免租金、物业管理费、商业管理费六个月，即签合同的第一年缴租金、物业管理费、商业管理费，第二年缴半年（第二年的第七月缴清），从第三年开始正常缴费。缴费时间为每年度的第一个月。
公司股东介绍人员购（租）房优惠
本公司股东介绍朋友或自已购房，均应按销售公司规定参加认筹，不得私自预留房屋，如需优惠、应提交股东会议讨论通过（未交定金人员不讨论）。
股东介绍朋友或自已租房，应按公司租房规定执行，如需优惠应经股东会讨论通过。原则上租房价格不变，但可以在租房时间上给予适当优惠。
工程进度及楼房承重
工程预期峻工时间：2020年6月底前。
交房时间：2020年12月底。
钢材市场（堆场）预计开业时间：2020年春节后。
钢材交易中心整体开业时间：2020年春节后。
五号楼二楼每平方米承重8吨。
六号楼二楼每平方米承重10吨。
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工程详细参数
1号楼共4层，每间平均面积约50平方，层高3.7米到6.7米，开间4米，进深13米，详细面积如下：
1号楼总建筑面积：13208.07平方米
1号楼1层总建筑面积：2521.26平方米
1号楼夹层总建筑面积：1372.15平方米
1号楼2层总建筑面积：3922.54平方米
1号楼3层总建筑面积：3470.88平方米
1号楼4层总建筑面积：1921.24平方米
2号楼共1层，每间平均面积约40平方，层高4.7米到7.2米，开间4米，进深10米，详细面积如下：
2号楼总建筑面积：1953.97平方米
3号楼共1层，每间平均面积约40平方，层高4米到5米，开间4米，进深10米，详细面积如下：
3号楼总建筑面积：1120.00平方米
5号楼共2层，层高4.1米到12米，开间9米到18米，进深31.8米，详细面积如下：
5号楼总建筑面积：8072.86平方米
5号楼1层总建筑面积：3919.71平方米
5号楼2层总建筑面积：4153.15平方米
6号楼共2层，层高10.7米到12米，开间8米到16米，进深17.8米，详细面积如下：
6号楼总建筑面积：6175.64平方米
6号楼1层总建筑面积：2253.10平方米
6号楼2层总建筑面积：3922.54平方米
7号楼共1层，层高12米，开间12米，进深30米，详细面积如下：
7号楼总建筑面积：2520平方米
贵州省盘州市宏达房地产开发有限公司
2019年11月24日
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