1
兴港和昌• 云著项目销讲
您好！欢迎光临兴港和昌• 云著，请问您是第一次到访吗？有没有同事打电话发短信跟您联系过？您是通过什么途径了解到我们项目的，询问的同时递交给客户服务监督卡。（确定首次到访后）我是置业顾问 xxx(给客户地名片)，下面由我为您做项目及产品的详细介绍，您这边请......（接待礼仪：站立笔挺平视前方，如有客户过来，应左臂抱文件夹主动前去迎接并微笑问好！）
品牌简介：
兴港和昌• 云著是兴港投资与和昌集团共同倾力打造的区域标杆项目！
兴港投资成立于 2012 年 10 月 9 日，是郑州航空港区管委会下属的国有独资公司。负责港区的基础设施建设及大型项目开发，涉及到学校、道路、电力、燃气、园博园、郑州新国际会展中心、高铁南站等项目建设。截至 2018 年 6 月 30日，兴港投资合并资产总额已达 1444.57 亿元。自成立以来，始终坚持以“服务空港建设、助力经济发展”为使命，涉及城市开发、建设、运营等各领域完备的业务系统，无论是经济指标，还是管理能力，均进入河南国企第一阵列。
和昌集团成立于 2007 年，总部位于北京，是一家集房地产开发、资本金融服务和物业服务等为一体的综合性房地产企业。2018 年中国房地产开发综合实力百强企业排名第 73 名。到 2020 年将打造开发建设平台、资产投/募资平台和资产运营平台三大管理平台，致力于成为中国领先的不动产领域的资产管理专家。
（在品牌墙/品牌馆的“和昌在中国”处讲解和昌集团简介内容）
和昌作为一家全国化公司，目前已经在全国完成了“3+2”的战略布局，即环渤海、长三角、珠三角及两个中原重点城市郑州、武汉，进驻 18 座城市，打造 60 余个项目。
在产品打造上面，和昌综合考量土地、资源及客户需求，建立云端系、城邦系、匠心系、云舒系、臻境系五大产品系。我们希望让客户和土地匹配，让产品和需求更对位来做产品。（提醒：重点介绍自己项目所对应的产品系）
五大产品系
云端系：以“将城心繁华与居住舒适度结合”为出发点，全方位升级城市人居体
2
验。比如在杭州的云潮项目、郑州的珑悦项目都是云端系的代表作。
城邦系：以“为居住者提供一生居住所需”为出发点，打造一个可自我成长、可持续发展的梦想之城。比如我们在郑州打造的林与城、盛世城邦、合肥的中央城邦、武汉的光谷未来城等项目都是城邦系的代表作。
匠心系：以“专注细节、品质于心”为出发点，坚守对建筑风格、户型空间等细节的追求。我们和昌云著就是匠心系的代表，后面将着重为您介绍。
云舒系：以“在优雅的环境中放松心灵”为出发点，原创人与环境、建筑与自然和谐共生的新兴生态社区。比如我们在杭州打造的云栖久著、苏州打造的紫竹云山墅等项目都是云舒系的代表作。
臻境系：以“将城市繁华与静怡相结合”的都市繁华之城。比如我们在苏州打造的国展和昌府项目就是臻境系的代表作。) ) 和社区全新生活理念
和昌集团以“共享社区美学”为愿景，努力营建居住生活，打造和社区全新生活理念，通过四大体系（和沐人居、和美生活、和乐成长、和善分享）53 个子项，倡导新产品主义，让产品更趋于细腻化、服务化。践行自然、城市、人的和谐共生，创生更好的服务产品，同时让建筑空间与人文空间双生交融，让人与人之间的关系更亲近，绽放未来人居的魅力。力求为我们的业主提供一个有温度有人情味的“和社区”。
兴港和昌云著简介：
兴港和昌云著项目总占地约 300 亩，总建面 58 万方，是和昌集团深耕港区继盛世城邦后的又一力作，项目依托周边绝版生态优势及丰富的配套资源，结合自身品牌，打造航空港区更高标准的墅院社区。
港区的区位图，方位是上北下南左西右东。整个港区位于郑州市东南方向，距离郑州主城区 25 公里（规划范围西起京港澳高速、东至省道 S223 改线、北至双湖大道、南至炎黄大道）。总规划面积 415 平方公里（目前郑州东区 150 平方公里，整个港区相当于近 3 个郑东新区）
港区的快速发展要从 2013 年算起，2013 年 3 月 7 日，国务院批准《郑州航空港经济综合实验区发展规划（2013-2025 年）》，标志着全国首个航空港经济发展先行区正式成立。郑州航空港区是目前全国唯一一个国家级航空港经济综合实验区，从此航空港经济发展作为河南省三大国家战略重要组成部分，上升为国家战略先行区的地位。此批复也确立了港区 3 年打基础 5 年成规模 10 年立新城的建设规划。从 2013 年到 2018 年已经有五年的发展路程了，航空港区已初具规模。下一个五年，也就是 2023 年，航空港将作为一座新城而崛起，从 2017 年发布的“一主一城”发展模式中就可见端倪。
2017 年 7 月 19 日郑州市城乡规划局发布了《郑州市城市总体规划（2010-2020 年）》批前公示，确立了构建“一主一城 ”的城市发展模式，航空港首次纳入主城区范畴，郑州市将逐步建成以主城区、航空新城区为主体的城镇体系。
航空港的定位为：国际航空物流中心、以航空经济引领的现代产业基地、
3
内陆地区对外开放重要门户、现代航空都市、中原经济区核心增长极，这就是航空港区的定位，每一字都价值千金！特别是最后一个，中原经济区核心增长极，什么意思呢，如果说郑州是中原经济区的龙头，那么，航空港区就是发动机。
航空港区整体布局简单概括为五个字“一核领三区”。
一核是指“空港核心区”，三区分别指北部城市综合服务区、东部商展型交易区，南部高端产业聚集区。我们项目就位于三区中的北部城市综合服务区。
空港核心区 主要发展港区枢纽、搭建客运、保税物流等功能的经济脉络。新郑国际机场目前已经开通国内国际航线 173 条，每年可以满足 2900 万人次的客运吞吐量，机场货运吞吐量已连续 4 年获得全国第一，而且还拥有中国首个垂直性综合性换乘中心，将高铁、轻轨、地铁、高速公路、公交之间达到零换乘，其规格高于上海虹桥机场。
东部的商展交易区,目前投入建设的高铁南站位于此区域，总投资 181 亿元，地上地下共六层，于 2017 年 7 月 29 日正式开工建设，预计 2019 年 10 月 1 日投入运营，由郑万、郑合、郑徐、郑济高铁形成全国最大的“米”字形高铁交汇换乘中心，同时也是以郑州为核心的中原城市群城际高铁换乘中心。（同时在货运方面国家要把它打造成全球最大的高铁物流中心，真正实现高铁运输和航空运输无缝衔接，高铁南站的建设是实现航空港区产业落地、人口聚集的重要保证。）
高铁南站以西规划的是航空港区地标性建筑会展城，目前已经开工建设，建成之后比东区会展中心大 17 倍，以承接国际会议以及国内外大型展览为主，满足郑州日益增长的会展需求，也是目前全国第四大会展中心，仅次于北上广。
南部高端制造业聚集区了，整体定位是高端制造业集聚区，卢货航、菜鸟、普洛斯、顺丰、“四通一达”等一大批国内外知名物流企业相继落户航空港南部片区，台湾科技园、生物医药研发区、精密仪器加工制造区，手机智能产业园等多个大型产业园区的落地，为港区吸引更多的高端专业人士。我们所熟知的园博园也位于这个区位，总占地 6000 多亩，分为 A B C 三区，目前已全部开发，是我们周末游玩观景的好去处。
北部综合城市服务区，也是我们项目所在的区域。北部片区定位为高端生态宜居新城区，后期以打造居住、教育科研、医疗、商业、行政办公单位为主，是目前航空港区各项配套最为成熟完善的区域。包括最新规划的国家领事馆也坐落在北港，就在我们项目东侧，规划范围 10.75 平方公里，范围北至太湖路、南至鄱阳湖路、东至 107 国道、西至富航路。
领事馆是城市国际化的重要标志，是城市对外开放的门户，促进国家间的经贸、文化、政治等多方面的交流，领事馆片区的建设一定程度上是一个城市的政治地位、经济实力的展现。作为国家中心城市，郑州设立领事馆区是符合“一带一路”重要节点城市、国家中心城市的战略定位的。
航空港实验区将加快融入“一带一路”倡议，着力谋划内陆型自由贸易港建设，未来的港区将建设成为一座联通全球，智慧创新，生态宜居的现代航空大都市。
项目区位图
4
您面前所看到的是兴港和昌云著区域图，具体位置在雍州路与飞航路交汇处，总占地 300 余亩，总建筑面 5.8 万方，周边配套设施完善，无论是从居住环境还是商业购物、医疗、教育交通等都能很好的满足我们的生活所需。
首先从交通方面来讲:生活节奏越来越快的今天，如何选择一处好居所，交通便利性尤为重要。
首先穿项目而过是雍州路，双向 8 车道，是贯穿港区南北的交通主干道；项目西侧为华夏大道，华夏大道是双向 10 车道景观大道，是连接郑州市区和港区的大动脉，目前华夏大道正在进行高架建设，后期还将加快通勤效率，减缓交通压力。从项目往市区走华夏大道或机场高速 30 分钟即可到达。
地铁轻轨方面，项目南侧 700 米就是地铁 2 号线康平湖站，往南 2.3 公里处的在建地铁 11 号线。北侧 600 米就是在建的地铁 17 号线站点。西侧 1.2 公里郑机轻轨，郑州东站到机场的专线，全程共 5 个站点，将市区与机场路程缩短至15 分钟。最近的出站口孟庄站距离我们项目也仅有 2 公里的距离，并且可以换乘 2 号线。让您出门就能享受公共交通的便捷。
高速路网方面，项目北有郑民高速、南有商登高速、西有京港澳高速、机场高速、东有机西高速，为您的自驾出行提供绝对的便利交通环境。
除此之外，高铁、飞机两大交通出行方式也为您提供极大的便利。从项目到机场 15 分钟，到高铁南站 20 分钟，在这里您既能享受城市主干道与公共交通带来的便捷又能体验国际出行的便利。
在教育方面:很多郑州的爸爸妈妈会担心到孩子的教育问题，郑州每年新增人口非常多，但是新建学校仅寥寥几所，城区无地建校。但是港区因政府超前规划，学校预留用地完全满足未来 20 年需求。项目附近就有有港区实验幼儿园，小学有港区实验小学、太湖路小学、桥航路小学、以及 122 中学，华夏中学和 6国联办的英迪国际学校，全学龄优质教育，护航孩子未来。
在商业配套方面：项目 2 公里附近有锦荣悦汇城、沃金商业广场等大型商圈，同时港区已经开业的第一家空港跨境免税店涵盖各种国际名品、服装、化妆品、食品、母婴用品等，这里已经成为郑州市最热购物打卡地之一。项目附近规划建设的有丹尼斯百货地下两层地上八层，和郑州花园路店、人民路店商业体量基本一致。以及康平湖地铁口 3 万方商业，后期是您休闲娱乐购物为一体的大型商圈。
在医疗方面：位于洞庭湖路与华夏大道交汇的河南省省立医院，规划建设用地约 300 亩、床位约 1500 张。是河南省卫计委报经省政府同意、省发改委正式立项的大型重点项目（“双千工程”项目和富士康配套项目）。是一所集胸科和儿童疾病为重点专科的三级综合医院，也是仅少数拥有直升机救援停机坪的现代化医院。省立医院南侧的河南省公共医疗卫生中心等医院正在筹建中。另外郑州市第一人民医院港区医院已经开诊，完全满足区域内的医疗要求，为您的健康生活保驾护航。
在环境方面: :“智能、低碳、绿色、环保”一直是航空港区建设主题。老城区新建公园更是屈指可数。但是在港区，大家有目共睹的大公园比比皆是，其中位于我们项目南侧约 300 米距离的西湖公园目前已经初步建成投入使用，同时与360 亩的西湖公园连通的兰河公园也在我们项目南侧 1 公里范围内，也都已经建成并投入使用。项目东侧为占地 462 亩的南水北调生态走廊，北侧为 16000 余亩的张庄森林公园，都是我们茶余饭后的散步休闲好去处！
选择港区，就是选择最舒适的郑州生活。孩子在家门口上名校、老人在家门口逛公园，这才是我们这代人最幸福的事儿！
5
小区项目销讲
您好，呈现在您面前的是我们项目的首开西地块，方位是上北下南左西右东，整个项目位于护航路以南，飞航路以北，分布在雍州路东西两侧。首开西地块在雍州路西侧，占地约 85 亩，由 8 栋 7 层叠拼别墅、8 栋 20-27 层高层、一栋幼儿园、一栋配套楼组合而成，容积率 2.49，绿地率约为 35%，建筑密度约为25%。
首开西地块共设一主一次两个出入口，沿护航路为主出入口位于 18#配套楼西侧，紧邻主入口规划有 2 个 6 米宽机动车库出入口，右进左出。沿飞航路为次出入口位于 8 号楼西侧，在次出入口东侧规划有 1 个 6 米宽机动车出入口，3 个机动车出入口满足小区每栋楼的业主都能以最快的速度回到温暖的家。首开西地块规划约 1274 户，共有地下车位约 1322 个，非机动车数量约为 2046 个。整个小区人车分流，所有机动车、非机动车均设置在地下，给业主一个安全舒适的环境。除此之外本地块自建 12 班制幼儿园地块西南角配建幼儿园，方便业主子女上学。
在产品打造上面，一开始我就给您提到了和昌的五大产品系，云端系、城邦系、匠心系、云舒系、臻境系。云著项目是兴港集团与和昌集团联手打造的又一匠心之作。
我们从四个方面来打造匠心系产品 匠心营造一：石材+仿石一体板外立面 现代主义建筑风格，考究建筑美学，轻奢现代公建化外立面，整个项目外立面采用石材+仿石一体板，使建筑历久弥新，为建筑穿上坚实美丽的外衣，造就无与伦比的现代感和尊贵感。为您的家免去外墙面砖脱落的风险，为您的家免去外墙漆脱落斑驳的尴尬。开创港区公建化住宅精工时代先河，让家更像是艺术品而非建筑。
匠心营造二：外窗
6
窗外是世界，窗内是家，一窗之隔，将世界的纷扰与嘈杂分开，窗户作为家的眼睛，非常重要，一扇品质精良的窗，让世界冷暖从此不同。所谓品质生活，就是严苛把控每个环节，营造舒适的生活氛围，正如小小的一扇窗，一个司空见惯的小细节，正是体现对居者、对产品是否用心的一个大环节。
本项目从安全、舒适、节能等多角度考虑精选三玻两腔断桥隔热铝合金外窗，时刻呵护家人生活。
三玻两腔断桥铝玻璃抗冲击和耐极冷极热性质更高，像控制灯光一样控制阳光，再寒冷的冬天，满窗的阳光温暖，替你驱寒；再酷热的夏天，窗的屏障为你营造清爽的环境；你所有严寒酷暑体温的变化，它都记在心间，让你感受到最舒适的温度。
三玻两腔断桥铝合金外窗中间穿入隔热条，有效阻止热量的传导，极大降低调温设备的费用，并且能够有效降低辐射率，节能环保，减少环境辐射和空气污染，清风徐徐，似乎这里的空气总比别处的更新鲜。
三玻两腔断桥铝合金外窗经过特别加工的隔音层减少通过窗户进入室内的噪音分贝，窗棂轻扣，与窗外的车水马龙划清界限，隔绝的不只是外界的吵闹，还有一天的倦乏与劳累，灯光柔和，静谧人家，在一片喧嚣嘈杂中与家人独守一方沉静悠然。
三玻两腔断桥铝合金外窗具有良好的气密性和封闭性，减少房间里的沙尘污染。雾霾之殇下，在属于自己的一片天地里，睡在干净的房间里，望着星空闻着花香，情不自禁心生愉悦。
如你所见，这扇窗成为美好生活的天然画框，真的生活家，把对细节的苛求视为生活的礼赞，每一寸空间的工艺，都有着至高的境界。
匠心营造三：罕见户型 高层 84 ㎡户型：270°环幕视野小户型青年之家，客餐一体，动静分区，给您一个轻松舒适的憩息空间； 95 ㎡户型：三面宽朝南，主卧套房，1.8 米超宽大阳台，满足您对三口之家的所有想象； 107 ㎡户型：大大大大大三房，承载着上一代的荣归与下一代的成长，子女时常陪伴，让父母老有所依，是给父母最好的礼物；让宝宝自由成长，不必蜗居，不必跟大人同住，独立的一间房，拥有自己的小世界，独立学习不受干扰。大空间，大舒适，在家庭的不同阶段，无需换房都能善待每一位家人。
叠墅 170 ㎡下叠户型（买一送二）：6.6 米面宽超大横厅，带来更好的采光与通风的同时拥有更加舒适的会客交流空间，豪华主卧套里更是配备独立卫生间，独立衣帽间，独立 1.8 宽大阳台，对主人的需求贴心考量。所有次卧全部朝南，给家里的每个人更温暖的关怀。除了以上您应得的，该户型还额外赠送约 58 ㎡南庭院和 62 ㎡全明地下一层。附赠空间让产品性价比和舒适度大幅提升，上演更多的美妙时光。
170 ㎡中叠户型（买一送一）：6.6 米面宽超大横厅，带来更好的采光与通风的同时拥有更加舒适的会客交流空间，豪华主卧套里更是配备独立卫生间，独立衣帽间，独立 1.8 宽大阳台，对主人的需求贴心考量。所有次卧全部朝南，给家里的每个人更温暖的关怀。除了以上您应得的，该户型还额外赠送约 40 ㎡北庭院和私家专属电梯。附赠空间让产品性价比和舒适度大幅提升，上演更多的美
7
妙时光。
169 ㎡大平层户型（6 面宽）：市场难遇的 6 面宽 19.2 米大尺度平层户型，为业主带来全新的生活畅想，保证空间功能科学完善划分，保证家庭生活功能得以强化。19.2 ㎡面宽意味着什么？多一寸面宽的尺度，即多享有一片阳光，多呼吸一方新鲜的空气，大面宽的格局，将采光面做到极致，最大限度的将阳光、空气以及室外景观引入室内，尽情洒落，没有一处阴影，不必走出家门，也可以享受自然带给你的惊喜，同时打造了稀缺 8.8 米面宽横厅，进门的第一时间给您恢弘大气的视觉震撼，阳光洒遍每一个角落，绽放生活的摇曳多姿。
136 ㎡上叠户型（绝版稀缺）：以 136 ㎡的面积段，做出超越产品的空间水准，比如四室两厅，四卧朝南，大面宽 6.6 米横厅，私家电梯入户，以及方正的布局、完善的功能。除此之外更是赠送约 20 ㎡顶层露台。如果没有反复推敲 N次的过程，很难再这个面积段发挥出入如此完美的想象力。
匠心营造四：高端配置 1. 人脸识别智能入户：独立无二的身份密码； 2. 车牌识别及蓝牙系统：极速出入社区； 3. 单元自动感应推拉门：享受贵宾礼遇； 4. 钢木复合门：坚尓弥美，防盗防火确保业主真正感受到居住安全； 5. 地暖铺设到位：满足在白雪皑皑的天气里，小孩子光脚奔跑在房间里的愿望。
6. 其他（结合智能化、设备等）。
社区综合建设五大功能板块：酒店式入口：景观会客厅、和家乐享空间、五星入户花园、活力运动线，为业主打造高品质“公园式”社区。社区景观设计还运用“春花”（早樱，白玉兰），“夏色”（石榴、紫薇），“秋叶”（榉树、红枫）“冬果”（腊梅、乌柏）四个主题贯穿，四季常绿且更能感受季节更替变化。
并设计有四季花园、牧歌花园、草原明日花园、南瓜森林飞行花园、达芬奇花园、米开朗基罗花园等十余个花园，为业主打造真正的公园式社区。结合健康跑道、宠物阳光训练场、全龄儿童活动场、低龄儿童活动场、老人活动场地等多个活动场地，为业主提供一个有温度有人情味的“和社区”。
这是我们项目的诚信宣言及重要信息公示，本着对业主负责的原则，把周边
8
规划以及社区内的公共设施等重要信息做了详细公示，红线内外如车库出入口、开闭所、停车场、学校、商业等，您可以大概了解下。
相关热词搜索： 项目 昌云 小销讲终版
