重庆链家总监月考练习题附答案
一、判断题
1. 增量住宅又称二手住宅，简称二手房，一般是指居住使用过的住宅。()[判断题] * [单选题] * A. 对 B. 错(正确答案)
2. 容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。()[判断题] * [单选题] * A. 对(正确答案) B. 错
3. 人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。()[判断题] * [单选题] * A. 对(正确答案) B. 错
4. 对于新建商品房市场，若房地产开发企业和新建商品房项目数量较多，则这样的市场属于寡头垄断市场。()[判断题] * [单选题] * A. 对 B. 错(正确答案)
5. 张百万想要买某个小区的房源，但是因为资金有限，小区没有小户型，开发商提出可以出售某个房源中的带独立卫生间的房间给张百万，开发商这种做法是否正确。()[判断题] * [单选题] *
A. 对 B. 错(正确答案)
6. 商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将商品房销售委托给房地产中介服务机构代为销售的行为。()[判断题] * [单选题] * A. 对(正确答案) B. 错
7. 尾房是指一个楼盘项目，销售到最后，卖不出去的房源。()[判断题] * [单选题] * A. 对 B. 错(正确答案)
8. 口碑好的开发企业一定会有过人之处，购房者可以在网上搜索开发企业的相关新闻，也可以询问行业专家了解开发企业的囗碑情兄。开发企业的口碑越好，其开发的商品房社区越优质。()[判断题] * [单选题] * A. 对(正确答案) B. 错
9. 楼间距:楼间距是指两幢楼房之间前后外墙面的距离。()[判断题] * [单选题] * A. 对 B. 错(正确答案)
10. 代理权可以因授权而取得，也可以因指定或法定而产生。()[判断题] * [单选题] * A. 对(正确答案) B. 错
11. 自然人与法人的民事权利范围相同。()[判断题] * [单选题] * A. 对
B. 错(正确答案)
12. 杨乐通过德佑某门店购买了会展城 A区的一套商品住宅，与龚平业主于 2019年 2 月 10 日签订了买卖合同，约定于 2019 年 5 月 10前过户完毕。若在 5月 10日未过户，杨乐可以行使请求权，请求龚平按照约定办理产权登记。()[判断题] * [单选题] * A. 对(正确答案) B. 错
13. 经纪人赵楷报考了 2019年房地产经纪人职业资格考试，则他必须在 2019至2022四个考试年度内通过全部(4个)科目的考试。()[判断题] * [单选题] * A. 对(正确答案) B. 错
14. 经纪人王阳在推荐 A小区房源时，为了引起客户兴趣，在推荐语中写道“该小区绿化环境好于周边小区”，则他的表述是规范的。()[判断题] * [单选题] * A. 对 B. 错(正确答案)
15. 张欣欣于 2018年 12 月 1日将其名下住宅出租给客户李丽，租期为 3 年。后，张欣欣于 2019年 3 月将该住宅抵押给某金融，在办理完抵押登记手续后，该金融机构以该住宅已抵押为说辞，要求李丽清出该住宅。该金融公司的做法是不正确的。()[判断题] * [单选题] * A. 对(正确答案) B. 错
16. 刘娟问向博，依法成立的合同，其生效时间是哪个节点，向博回答：合同成立之时就代表合同已经产生效力。向博的说法是正确的。()[判断题] * [单选题] *
A. 对 B. 错(正确答案)
17. 经纪人王明欲对东怡花园的住宅进行实勘，得知该住宅处于出租状态，在实勘之前，王明分别征求了业主及租客的同意。
( ) [判断题] * [单选题] * A. 对(正确答案) B. 错
18. 品牌与第三方合作企业开展业务时，应向贝壳平台申请，按照贝壳平台特许服务商的流程完成合作公司的引进。
( ) [判断题] * [单选题] * A. 对(正确答案) B. 错
19. 客户刘建，欲通过经纪人李坤购买一套住宅，因工作繁忙，为防止电话漏接，影响售房行为。便使用其儿子的电话录入内网作业系统。()[判断题] * [单选题] * A. 对 B. 错(正确答案)
20. 业主张平在 2019 年 3 月 4日将自己名下一套位于江北区观音桥的一套房屋抵押给了黄涛，并办理了抵押登记，抵押期间，张平未经黄涛同意，张平不能出售该房屋。()[判断题] * [单选题] * A. 对(正确答案) B. 错
21. 业主张铭想出售自己名下位于 XX市的住宅一套，但是由于在国外不能回国，让自己的父亲张建国代为办理，那么在签署买卖合同时，卖方签字处正确的填写为 : 张铭 ;代理人签字处正确填写为 ：张建国 。()[判断题] * [单选题] * A. 对(正确答案)
B. 错
22. 吴睿得知好友的房产在售，正巧吴睿的客户需要此类房源，于是吴睿先带客户去看了这套房源，看房结束后将房源录入内网系统。那么吴睿的做法是正确的。()[判断题] * [单选题] * A. 对(正确答案) B. 错
23. 客户张亮若需要寻找贝壳平台中值得信赖的经纪人，则他可以在平台上按照贝壳分高低进行寻找。()[判断题] * [单选题] * A. 对(正确答案) B. 错
24. 我司新经纪人廖翻对于贝壳分的理解是：平台通过大数据将信用分随机分配给自己。廖翻的说法正确的 。()[判断题] * [单选题] * A. 对 B. 错(正确答案)
25. 贝壳交易服务中心实习生董玲将于 2019 年 6月取得博士学位，则她在毕业后即可报考房地产经纪人职业资格考试。()[判断题] * [单选题] * A. 对(正确答案) B. 错
26. 经纪人张强在带客户看房后，未经业主同意，在朋友圈发布房源降价通知，吸引客户二次看房，则张强的做法是正确的。()[判断题] * [单选题] * A. 对 B. 错(正确答案)
二、单选题
27. 张亿非常富有，想要为民生做一些贡献，决定给一个城市捐赠一个康乐中心，这类房产在房产中属于什么种类。()[单选题] * [单选题] * A. 办公房地产 B. 体育和娱乐房地产(正确答案)
C. 综合用途房地产
D. 特殊用途房地产
28. 张千万在购买房屋时要求经纪人讲解一下房屋面积的知识，来判断应该买多大面积房子合适，以下经纪人讲解不正确的是()。
* [单选题] * A. 建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 B. 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积(正确答案)
C. 套内使用面积，是指房屋内实际使用的面积
D. 公摊面积具体有：楼梯面积、电梯面积、配电房面积、共有走廊等
29. 量价关系分析(成交量与成交价的互动及动态变化研究)，可以反映房地产市场的周期变化、所处阶段和发展趋势。量价互动变化过程的一般规律如下()。
* [单选题] * A. 量跌价滞→量价齐跌→量升价稳→量价齐升→价涨量缩(正确答案) B. 量升价稳→量跌价滞→量价齐跌→量价齐升→价涨量缩
C. 量升价稳→量跌价滞→量价齐升→量价齐跌→价涨量缩
D. 量升价稳→量跌价滞→量价齐升→价涨量缩→量价齐跌
30. 经纪人小刘带张百万看一个新开盘的小区，张百万想要买样板间，经纪人以下行为正确的是()。
* [单选题] * A. 经纪人小刘按照卖其他新楼盘的经验，直接回复样板间不可以出售 B. 经纪人小刘按照卖其他新楼盘的经验，直接回复样板间可以出售
C. 经纪人小刘回复板间都是不可以出售的
D. 经纪人小刘回复客户不知道样板间是否可以出售，需要确认(正确答案)
31. 下列自然人中，目前具有完全民事行为能力的是()。
* [单选题] * A. 赵某，17周岁，某大学一年级新生 B. 钱某，15周岁，孤儿，靠网络撰稿谋生
C. 孙某，55 周岁，个体工商户，患有精神分裂症
D. 李某，28周岁，双腿截肢，某聋哑学校教师(正确答案)
32. 法人不包括()。
* [单选题] * A. 企业法人 B. 机关法人
C. 组织法人(正确答案)
D. 社会团体法人
33. 在学习完民法总则后，甲乙丙丁四人就民事主体内容各抒己见。甲说：“因为自然人与法人都是民事主体，所以它们的民事权利范围相同”；乙说：“自然人不仅包括中国公民，还包括我国领域内的外国人和无国籍人”；丙说：“非法人组织因为不具有法人资格，所以不能依法以自己的名义从事民事活动”；丁说：“限制民事行为能力人仅享有民事权利，不承担义务”。那么四个人说法正确的是()。
* [单选题] * A. 甲 B. 乙(正确答案)
C. 丙
D. 丁
34. 未成年人李某，在其父母去世后，下列第一担任其监护人的是()。
* [单选题] * A. 祖父李老某(正确答案)
B. 丧失生活能力的外祖母赵某
C. 未成年的哥哥李小某
D. 姑姑张某
35. 王璐是一名经纪人，通过朋友介绍认识了客户李女士，经过几次看房之后，和李女士于 2月 27 日签订了买卖合同，约定付款方式为贷款。合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：①当事人的名称或者姓名和住所；②标的；③数量；④质量；⑤价款或者报酬；⑥履行期限、地点和方式；⑦违约责任；⑧解决争议的方法。其中正确的是()。
* [单选题] * A. ①②③④⑤⑥⑦⑧(正确答案) B. ①②③④⑥⑦
C. ①②④⑤⑥⑦
D. ①②③④⑦⑧
36. 有下列情形之一的，合同无效：①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④损害社会公共利益；⑤违反法律、行政法规的强制性规定；⑥合同双方不到到现场进行合同签署。其中说法正确的是()。
* [单选题] * A. ①②③④⑤⑥ B. ①②③⑤⑥
C. ①②③④⑤(正确答案)
D. ①②④⑤⑥
37. 以下哪种情况属于不违约()。
* [单选题] * A. 合同履约期前不履行合同 B. 合同履约期前极度不配合
C. 合同履约期中未履约职责
D. 合同履约期后不愿再续约(正确答案)
38. 业主王婷在渝北区恒大山水城有一套房屋，王婷于 2018年 9月 30 日与买受人王华签署了房屋买卖合同并支付了 10 万的定金，剩余房款未支付；后因周强出价高于王华，王婷又于 2019年 1 月 23日与周强签署了房屋买卖合同，并于合同签署后第二天将房屋先交付给了周强；2019 年 1 月 25日王婷又以和周强同样的价格与妹妹王琴签署了房屋买卖合同，并将房屋过户给了王琴。现在三人要求王婷继续履行合同，以下说法正确的是()。
* [单选题] * A. 王婷与王华的合同签署时间在前，王婷应该与王华继续履行合同 B. 房屋已经实际交付给了周强，王婷应该与周强继续履行合同
C. 房屋已经实际过户给了王琴，王婷应该与王琴继续履行合同(正确答案)
D. 以上说法均错误
39. 2019 年 2 月 1日，周宝全款购买了业主梁亮个人名下的一套商品住宅，成交总价为 105 万元，双方约定签约后 3个月内交付完毕全部房款。但是签约后 3天，梁亮又以 115万元价格将该住宅出售给陈可可，并与陈可可办理了产权转移登记。下列说法不正确的是()。
* [单选题] * A. 陈可可有房屋的支配权 B. 周宝向梁亮行使请求权
C. 周宝有房屋的支配权(正确答案)
D. 周宝有房屋的债权
40. 客户张天，全款购买了一套别墅，下列选项中，张天不可能拥有的权利是()。
* [单选题] * A. 别墅的所有权 B. 别墅的收益权
C. 别墅的处分权
D. 别墅的土地的所有权(正确答案)
41. 客户吴昊通过经纪人郑强于 2017 年 10月购买了一套位于杭州市上城区复兴南苑的住宅，该套住宅的产权性质为商品房，土地所有权是于 1996年取得，建成年代为 2002 年，吴昊于 2005 年取得了该套住宅的《房屋所有权证》，那么截止到2018年，该套住宅所在土地的使用年限最多还剩()年。
* [单选题] * A. 48 (正确答案) B. 54
C. 55
D. 58
42. 经纪人李河在门店接待了一位衣着普通的客户王颖，王颖看中了一套位于法苑小区的住宅，想让李河约房东看房，李河不仅拒绝了，还对客户冷嘲热讽，李河这种行为侵害了王颖的哪项权利()。
* [单选题] * A. 真情知悉权 B. 公平交易权
C. 自主选择权
D. 得到尊重权(正确答案)
43. 客户胡宁进入西山店看房，门店刚打扫完卫生，地面湿滑，且无地面湿滑提示语，胡宁不小心滑倒，胡宁的()受到了侵害，他()要求门店给与赔偿。
* [单选题] * A. 真情知悉权，无权 B. 安全保障，有权 (正确答案)
C. 真情知悉权，有权
D. 安全保障，无权
44. 李兰与刘洋琪于 2016年 6 月结婚，2018 年 2 月 10日刘洋琪因车祸摔下了山谷失踪，2018 年 2 月 15日刘洋琪宣告死亡，2018 年 2月 17日开具了死亡申请，
2018年 2 月 28日刘洋琪的户口被注销，那么李兰与刘洋琪婚姻关系终止时间为()。
* [单选题] * A. 18年 2 月 10日 B. 18年 2 月 15日 (正确答案)
C. 18 年 2月 17日
D. 18年 2 月 28日
45. 张婆婆今年 60岁，名下有一套房产，单独所有。有一个亲生女儿小敏，小敏在外地，未尽到抚养义务。张婆婆生前签署了一份遗嘱，把房子留给干儿子小强，婆婆有一个照看他的保姆王萍，张婆婆为了让王萍照顾她更仔细，签了一份遗赠抚养协议，承诺如果王萍照顾她晚年，去世以后，房子就给王萍。2018年，张婆婆突发心脏病去世，小敏。小强。王萍都主张自己有继承权，请问谁最终可以继承这套房()。
* [单选题] * A. 小敏 B. 小强
C. 王萍 (正确答案)
D. 小强和王萍
46. 经纪人钱欢欲报考 2019年房地产经纪人职业资格考试，则以下情况中她符合报考条件的是()。
* [单选题] * A. 2012年取得高中学历后考取了房地产经纪人协理职业资格证书，并从事房地产经纪业务工作至今(正确答案) B. 2014年取得大专学历，从事房地产经纪业务工作至今
C. 2014 年取得本科学历，就职于餐饮业，2018 年起从事房地产经纪业务工作
D. 2018年取得硕士学历，从事房地产经纪业务工作至今
47. 经纪人郑维，2014 年取得双学士学位后，于某汽车公司工作满 3 年，后加入贝壳平台，若郑维欲报考房地产经纪人职业资格考试，则他从事房地产经纪业务工作的年限至少为()。
* [单选题] * A. 0年 B. 1年 (正确答案)
C. 2 年
D. 3年
48. 经纪人高茗 2016 年毕业后于 7月初入职贝...
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