“ 东湖湾 ” 样板间讲解说辞
户型 面积：
223 ．5 95 平方米
居室情况：
三 房
｛ 重点：1 1 、空间设计奢侈、 具备功能多样化的条件， 在 保证客户 舒适 生活空间的同时 ，更多的关注了现代高端人群对于礼仪、社交、个性、爱好的需求；2 2 、居住舒适度高，主要针对空间尺寸（包括面宽、面积等）、设备设施（户式中央空调、新风 系统、地板 辐射采暖 、双层中空 空 low －e e 玻璃等）
）
；3 3 、其他在售户型与此户型的对比，能够让客户在样板间能够更加直观的了解其他在售产品｝
您现在看到的是 223．95 平方米三房，位置在 306 号楼的西端，270 度观景北小河公园、高尔夫球场、望湖植物公园尽收眼底。这里我们看到的是楼座的公共区域，未来您入住的时候大堂和电梯厅完全是为您精装好的。（大堂：地面墙面均为石材，顶棚艺术天花吊顶，品牌灯具；标准层电梯厅地面为地砖、电梯门口为石材门套、墙面贴砖），两梯两户。公共大堂除312＃是 4．5 米的挑高，其余各楼大堂都是两层 6 米的挑高，房屋内部层高 3 米。
户门我们为您精心挑选高档四防字母门，配有密码和指纹开启方式的门锁。
每户我们都会赠送给您户式中央空调、户式新风换气系统，各居室都采用地板辐射采暖，舒适度极高。
我们项目这个户型的设计非常有想法，双套房设计，空间序列感极强，8 平米的玄关设计，不但体现了主人的尊贵与强烈的礼仪感，还能保证家庭空间的私密性。在玄关的左手边（南向）是采光面宽 5 米的客厅。而且完全是通体的落地窗，大大拉宽了您的视野度。瞰赏北小河生态公园。窗户采用断桥隔热铝合金，双层中空，LOW-E 玻璃，大大增强了隔音隔热的效果。而且从楼体的外力面看，玻璃与建筑结合的非常优雅，即保证了建筑的整体性艺术感，有保证了业主空间的私密性。
奢侈的社交区域有约 55 平方米，南北向呼应的落地窗（隔断型材少，可增大宽荧幕观景效果，这样做虽然成本高，但是发展商宁可多花钱也要保证客户的居住感受），可真正做到通透，格局方正，起居室足以放下您的豪华家私，而且还能保证良好的活动空间，南看北小河河岸，西看北小河生态公园及高尔夫球场。在玄关的右手边是餐厅，北看望湖植物公园，10平米的小区园林景观，绝对景色可餐！餐厅可容约 6 人桌的餐厅，、在这样的餐厅里与家人和朋友共进美餐，实在是一种身心上的极致享受。
与餐厅相连的是近 10 平方米的厨房，我们所有户型的厨房都采用“L”型的设计，增加
厨房功能上的使用面积，而且空间足以保证 3-4 个人同时活动，并且配备 3 平方米的生活阳台。更值得向您介绍的是在这里我们设计了一个在紧急情况下可直接通向电梯间和楼梯间的通道，这种人性化设计在京城高档豪宅都是不多见的。
家庭活动区域介绍完了，我带您参观一下休息区域 ，这里是主卧区域，豪华奢侈的空间足有约 50 平方米，包括约 9 平方米的主卫，4 平方米的步入式衣帽间，及 2 平方米的自由区，主卧室宽 4.2 平方米，相当于一般公寓的客厅的宽度，您可以看到它的采光窗是圆弧型的（整块造型玻璃）让您在最私密的空间能够独享 270 度的宽荧幕景观效果。我们的整体装修设计采用欧式设计风格，您可以采纳我们样板间的精装设计风格，可以把床放在落地窗边，随时看到窗外的无敌景观，也可以在窗边放休闲椅等，增加并调剂生活的情趣，这种奢侈的卧室设计，有足够的空间让您尽情发挥对装修的想象及创意。（不像面积小的卧室，局限性强，所以只能简单而又千篇一律的装修及装饰）在卧室里包括女士的梳妆台全部能够摆放下，在这个 2 平方米的自由区域，我建议您安装穿衣镜和六兜柜，把空间充分利用上，摆放相片或鲜花等，近 9 平方米的主卫，肯定能够满足您对生活细节极致要求。
在主卧区域的隔壁是景观客卧（您也可以把它设计成书房或者工作室），面积有 18 平方米，可以看到窗外北小河生态公园的全景及 10 万平米的社区景观。就连我们的客卫，也可以看到无敌景观。
这是另外一个南向景观套房，包含 20 平方米的卧室，一个 6 平米的主卫。和主卧区域以起居室作为分割，即保证了对家人（客人）的尊重也保证了主人空间的私密性。
户型面积：4 215.24 平方米
居室情况：四房
您现在看到的是 215.24 平米四房,位置在 306 号楼东端，（我们项目四房户型基本都在楼座的东端和西端），同样为 270 度观景房。南侧观北小河及其河岸绿带，宁静优雅。北侧观北小河生态公园、东侧观 10 万平米的社区内部景观。
这个户型也是双套房设计，最大的特点就是社交空间尺度奢华（同 223.95 户型），休息空间紧凑合理，各个功能区动静分离互不影响，极其适合人口稍多的家庭。
奢侈的社交区域有约 50 平方米，起居室开间 5.1 米，南北向呼应的落地窗，可真正做到通透，格局方正，起居室足以放下您的豪华家私，而且还能保证良好的活动空间，南看优雅的北小河河岸，北看 10 平米的小区园林景观，绝对景色可餐！餐厅可容约 6 人桌的餐厅，、
在这样的餐厅里与家人和朋友共进美餐，实在是一种身心上的极致享受。
家庭活动区域介绍完了，我带您参观一下休息区域 ，这里是主卧区域，豪华奢侈的空间约 35 平方米，包括约 10 平方米的主卫，3 平方米的步入式衣帽间，及 2 平方米的自由区，主卧室宽 4.7 平方米，相当于一般公寓的客厅的宽度，您可以看到它的凸窗外那优雅宁静的河岸景观。
在主卧区域的隔壁是景观书房，面积约 10 平方米，可以看到窗外内部庭院全景。书房隔壁是一个景观客卧，面积约 18 平米。连我们的北侧客卫，也可以看到无敌景观。
这是另外一个南向景观套房，包含 20 平方米的卧室，一个 5 平米的主卫。和主卧区域以起居室作为分割，即保证了对家人（客人）的尊重也保证了主人空间的私密性。
北京世联东湖湾项目组 20090503
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